Договор аренды нежилого помещения

г. Челябинск

«01» июля 2013 г.

Индивидуальный предприниматель Петрова Юлия Ивановна, ОГРНИП 301115550000011 действующая на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного 03.10.2008 г. ИФНС по Советскому району г. Челябинска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Царев Игорь Олегович, ОГРН 377755500010005, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного 16.01.2011 г. Межрайонной ИФНС № 7 по Челябинской области, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.В соответствии с условиями настоящего договора Арендодатель передает во временное пользование, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение № 1 (Общественно-торговый комплекс), общей площадью 350 (Триста пятьдесят) кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Челябинск, ул. Энергетиков, д. 16 (далее по тексту – помещение).

1.2.Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности на основании договора о долевом участии в строительстве № 2 от 01.01.2001 года; Акта приемки-передачи нежилого помещения № 5 от 15.05.2002 г. Свидетельства о государственной регистрации права серия 74 ПА № 333444.

1.3.Помещение предоставляется Арендатору для использования под развлекательный комплекс.

1.4.Арендодатель гарантирует, что помещение свободно от каких-либо обременений и притязаний со стороны третьих лиц, под арестом, залогом и запрещением не состоит.

1.5.Арендодатель гарантирует, что настоящий договор заключается с согласия собственника (участника общей долевой собственности).

2.ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ В АРЕНДУ И ВОЗВРАЩЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ АРЕНДОДАТЕЛЕМ

2.1.При приёме-передаче стороны проверяют состояние помещения, что отражается в Акте приёма - передачи.

2.2.Помещение оборудовано техническими системами: энергоcнабжение, сантехническое оборудование, кондиционер, охранная и пожарная сигнализации. Арендатор самостоятельно осуществляет текущее обслуживание указанных технических систем.

2.3.Арендатор обязан возвратить Арендодателю помещение в течение 5 (Пяти) дней с момента окончания срока аренды либо прекращения действия договора по другим основаниям. В течение указанного срока Арендатор обязан освободить помещение от своего имущества и подготовить его к передаче Арендодателю. Арендатор вносит арендную плату за время фактического использования помещения сверх срока аренды.

2.4.Помещение возвращается Арендодателем по Акту приёма-передачи в технически исправном состоянии соответствующем первоначальному,

2.5.Произведённые Арендатором отделимые без вреда для помещения улучшения являются собственностью Арендатора. Если при прекращении настоящего договора указанные улучшения не отделены Арендатором до возврата помещения по Акту приёма-передачи в соответствии с п. 2.5., улучшения переходят в собственность Собственника помещения без компенсации Арендатору их стоимости.

3.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

3.1.Арендодатель принимает на себя следующие обязанности:

3.2. Арендодатель имеет право:

4.ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

4.1.Арендатор принимает на себя следующие обязанности:

4.2.Арендатор имеет право:

5.АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1.Арендная плата устанавливается в следующих размерах:

Арендная плата по настоящему Договору составляет 40 000 (Сорок тысяч) рублей в месяц. Арендная плата НДС не облагается. В случае пролонгации договора арендная плата может увеличиваться Арендодателем с предварительным уведомлением Арендатора за один месяц, но не чаще, чем один раз в год.

5.2.Внесение арендной платы производится в безналичном порядке путём перечисления денежных средств на лицевые счёта Арендодателя не позднее 10 (Десятого) числа текущего месяца. Иные способы расчётов используются по соглашению сторон. Датой оплаты по настоящему договору считается дата поступления денежных средств на счета Арендодателя.

5.3.Арендатор самостоятельно оплачивает расходы по оплате коммунальных услуг и электроэнергии, услуг телефонных компаний (включая ГТС, МГТС), сверх арендной платы не позднее пятнадцатого числа каждого месяца.

5.4.Ключи от помещения передаются арендатору после подписания настоящего договора аренды и акта приема-передачи.

6.ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1.Арендатор несёт следующую ответственность за нарушение условий настоящего договора:

За просрочку внесения арендной платы и (или) платежей, указанных в п. 5.3. настоящего договора, – штрафная неустойка в размере 0,3 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

За просрочку предоставления помещения Арендодателем, Арендатор вправе требовать выплату штрафной пени 0,3% от суммы арендной платы за месяц за каждый день просрочки, за иные нарушения условий настоящего договора – ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ;

6.2.Если в течение срока действия настоящего договора помещению, его техническим системам и (или) коммуникациям будет причинён вред по вине Арендатора, Арендатор устраняет последствия причинения такого вреда за свой счёт. В случае невозможности устранения таких последствий или при уклонении Арендатора от их устранения, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке и взыскать с Арендатора убытки, причинённые ухудшением состояния помещения. Считается, что Арендатор уклоняется от устранения последствий причинения вреда, если он не приступил к их устранению в течение 3 (трех) дней со дня наступления обстоятельств, приведших к наступлению вреда.

7.СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

7.1.Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до «31» мая 2014 года. Арендатор имеет преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок. В этом случае Арендатор обязан за 2 (два) месяца предупредить Арендодателя о своем желании пролонгировать договор.

7.2.Договор может быть досрочно расторгнут:

7.2.1.По основаниям, предусмотренным законом;

7.2.2.По инициативе Арендодателя в следующих случаях:

7.2.3.По инициативе Арендатора, если переданное арендодателю имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки.

7.3.Расторжение договора по основаниям, указанным в п. 7.2.2. настоящего договора, или иным основаниям производится Арендодателем в одностороннем внесудебном порядке путём направления Арендатору уведомления о расторжении договора не менее чем за 1 (один месяц) до даты расторжения.

7.4.Арендатор имеет право отказаться от Договора в одностороннем порядке, письменно предупредив Арендодателя не менее, чем за 1 (месяц) до отказа.

8.ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

8.1.В случае оставления Арендатором имущества в арендуемом помещении после прекращения данного договора Арендодатель осуществляет хранение этого имущества. В указанном случае Арендодатель обязан обеспечивать сохранность имущества Арендатора, с возмещением расходов на хранение, за счет Арендатора. Хранение имущества осуществляется в срок не превышающий двух месяцев с момента окончания срока действия (прекращения) настоящего договора.

8.2.Арендодатель также оставляет за собой право удерживать товар или иное имущество Арендатора, находящиеся в арендованном помещении, в обеспечение исполнения Арендатором обязательств по внесению платежей после прекращения договора аренды; вывозить и передавать товар на хранение, а впоследствии и реализовывать его во внесудебном порядке (по истечении двух месяцев хранения).

9.ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

АРЕНДОДАТЕЛЬ:
ИП Петрова Юлия Ивановна

ИНН 745888555333
Адрес: г. Челябинск, ул. Воровского, д.13 «В», кв. 39
Банк получателя ОАО «БАНК»
г. Челябинск Р/c 40602510111010000805 К/с 30102220555000000111 БИК 043541111

_________________/ Ю.И. Петрова/

АРЕНДАТОР:

ИП Царев Игорь Олегович

456084, г. Снежинск, ул. Лазурная, д. 2, кв.1
ИНН 777888999777 ОГРНИП 377755500010005 от 16.01.2011 г.

_________________/ И.О. Царев/


Акт приема-передачи к ДОГОВОРУ № 2 аренды нежилого помещения от «01» июля 2013 г.

г. Челябинск «01» июля 2013 г.

Индивидуальный предприниматель Петрова Юлия Ивановна, ОГРНИП 301115550000011 действующая на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного 03.10.2008 г. ИФНС по Советскому району г. Челябинска, именуемая в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и

Индивидуальный предприниматель Царев Игорь Олегович, ОГРН 377755500010005, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации, выданного 16.01.2011 г. Межрайонной ИФНС № 7 по Челябинской области, именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, составили настоящий акт о нижеследующем:

1.Во исполнение п. 2.1. договора аренды № 2 от «01» июля 2013 г. Арендодатель передает Арендатору во временное пользование, а Арендатор принимает нежилое помещение № 1 (Общественно-торговый комплекс), общей площадью 350 (Триста пятьдесят) кв.м., расположенное на первом этаже по адресу: г. Челябинск, ул. Энергетиков, д. 16 (далее по тексту – помещение). Границы помещения отмечены на поэтажном плане, являющемся Приложением № 1 к Договору аренды.

2. На момент передачи помещение находится в следующем техническом состоянии:

3.Показания счетчика электричества: __________ на момент подписания настоящего Акта.
Показания счетчика горячей воды: __________ на момент подписания настоящего Акта.
Показания счетчика холодной воды: __________ на момент подписания настоящего Акта.

Вписанному от руки в п.3 настоящего акта приема-передачи верить.

4. Арендатор не имеет претензий по состоянию помещения на момент его передачи. Помещение не имеет явных существенных недостатков.

5. Стороны претензий друг к другу не имеют.

6. Настоящий акт составлен в 2 (двух) экземплярах и является неотъемлемой частью договора аренды № 2 от «01» июля 2013 г.

АРЕНДОДАТЕЛЬ:

ИП Петрова Юлия Ивановна
ИНН 745888555333
Адрес: г. Челябинск, ул. Воровского, д.13 «В», кв. 39
Банк получателя ОАО «БАНК»
г. Челябинск Р/c 40602510111010000805 К/с 30102220555000000111 БИК 043541111

_________________/ Ю.И. Петрова/

АРЕНДАТОР:

ИП Царев Игорь Олегович
456084, г. Снежинск, ул. Лазурная, д. 2, кв.1
ИНН 777888999777 ОГРНИП 377755500010005 от 16.01.2011 г.

_________________/ И.О. Царев/