Договор аренды помещения

ДОГОВОР

аренды помещения

г. Екатеринбург

«___» ___________ 2013 г.

ООО «Арендодатель», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице директора Петрова Петра Петровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

ООО «Арендатор» именуемый в дальнейшем «Арендатор», в лице директора Иванова Ивана Ивановича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1.Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, указанное в пункте 1.2. настоящего Договора (далее – Помещение, Помещения), а Арендатор обязуется принять данное Помещение и производить оплату за пользование им в соответствии с условиями настоящего Договора.

1.2.В аренду передается Помещение, расположенное в здании магазина по адресу: _________.

- общая площадь ___ кв.м. - на __ (______) этаже.

Схема расположения Помещения с обозначением цветом границ передаваемого в аренду Помещения приведена в Приложении № 1 к настоящему Договору.

1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на основании _______________.

1.4.Арендодатель гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора Помещение никому не продано, не подарено, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

1.5.Арендодатель ставит Арендатора в известность о наличии обременения на помещение в ОАО «Первобанк» по договору залога.

1.6.Помещение передается в аренду для осуществления деятельности по реализации банковские услуги (далее – назначение Помещения)

1.7.Договор аренды будет заключен сторонами сроком на 11 (одиннадцать) месяцев.

1.8.Настоящий Договор считается пролонгированным на тех же условиях на тот же срок, если за 30 дней до истечения срока, указанного в п.1.7. настоящего Договора, ни одна из Сторон не заявит о его расторжении.

2.ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ. ВОЗВРАТ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1.Арендодатель обязан передать Арендатору Помещение, а Арендатор принять его в течение 3 (трех) дней с момента оплаты Арендатором обеспечительного платежа в соответствии с пунктом 3.5 настоящего Договора.

2.2.Передача Помещения в аренду оформляется актом приема-передачи помещений (Приложение №2 к настоящему Договору), подписываемому Сторонами, с указанием технического состояния Помещения и его пригодности к использованию по назначению, определенному в пункте 1.6. настоящего Договора.

2.3.При прекращении договора по основаниям, предусмотренным настоящим договором, Арендатор обязан возвратить Помещение и ключи от него Арендодателю:

2.3.1.при досрочном расторжении Договора по соглашению Сторон – в срок, обозначенный в соглашении о расторжении;

2.3.2.при отказе Стороны от исполнения Договора – в срок, указанный в уведомлении о расторжении;

2.3.3.при истечении срока действия договора – не позднее дня окончания срока аренды.

2.4.Возврат Помещения оформляется актом приема-передачи с указанием состояния Помещения.

2.5. Арендатор до передачи Помещения Арендодателю обязан освободить Помещение от личного имущества и привести Помещение в состояние, переданное на момент приемки в аренду. Указанные работы, Арендатор обеспечивает своими силами и за свой счет (если иное не предусмотрено соглашением Сторон), в том числе Арендатор обязан:

·демонтировать в границах Помещения указатели и обозначения имени и деятельности Арендатора;

·демонтировать все рекламные вывески, навигацию, принадлежащее Арендатору;

·вывезти торговое оборудование, товары, материалы, и иное имущество принадлежащее арендатору на праве собственности и завезенное в арендуемое помещение для осуществления деятельности и для целей аренды.

·устранить вызванные демонтажем повреждения элементов Помещения, восстановив их за свой счет до состояния соответствующего проектной документации, в соответствие с которой объект, включающий арендуемое помещение был введен в эксплуатацию.

Стоимость восстановительных работ по приведению Помещения в первоначальное проектное состояние Арендатору не возмещается, в том числе и в случае проведения перепланировки и/или переоборудования Помещения с согласия Арендодателя. Неотделимые улучшения переходят в собственность Арендодателя без возмещения их стоимости, а произведенные Арендатором отделимые улучшения являются его собственностью, если иное не предусмотрено соглашением Сторон.

3.ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ ПО ДОГОВОРУ

3.1. В соответствии с условиями настоящего Договора Арендатор уплачивает Арендодателю аренду, состоящую из постоянной и переменной арендной платы.

3.1.1.Постоянная арендная плата является платой за пользование помещением, местами общего пользования, за надлежащую эксплуатацию магазина, включая поддержание в надлежащем состоянии здания магазина, общих инженерно-технических сетей и систем, уборку мест общего пользования, прилегающей территории, обеспечение охраны.

3.2.За указанное в пункте 1.2. настоящего Договора Помещение Арендатор ежемесячно уплачивает Арендодателю арендную плату, которая составляет ___________ (_______________) рублей за Помещение в месяц с НДС.

3.3.Переменная арендная плата включает в себя плату за коммунальные услуги (использование электроэнергии, горячее и холодное водоснабжение, теплоснабжение и т.п.), услуги разового характера (уборка, вывоз снега), вывоз твердых бытовых отходов, и т.п.

3.3.1.Арендодатель ежемесячно направляет Арендатору Акт на переменную арендную плату за отчетный период (календарный месяц) с приложением обосновывающих указанную в нем к оплате сумму документами соответствующих городских служб и расчетами. Переменная арендная плата оплачивается Арендатором до 28 числа текущего месяца за прошедший, при условии предоставления всех необходимых документов для оплаты. Размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг определяется на основании приборов учета расхода соответствующего ресурса, установленных в Помещении, и увеличивается на величину нормативных потерь, определенных договором между Арендодателем и Поставщиком соответствующего коммунального ресурса. Приборы учета устанавливаются силами Арендодателя за счет Арендатора и пломбируется пломбой Арендатора. В случае обнаружения отсутствия пломбы, составляется акт о неисправности счетчика и безучетном потреблении электроэнергии, который является основанием для начисления платы за электроэнергию, пропорционально занимаемой арендатором площади к полезной площади торгового центра.

В случае отсутствия индивидуальных приборов учета расхода коммунальных услуг, размер возмещаемой Арендатором стоимости коммунальных услуг определяется пропорционально площади занимаемого арендатором Помещения к полезной площади Торгового Центра.

3.4.Изменение арендной платы

3.4.1.Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке в случаях:

- изменения тарифов поставщиков коммунальных услуг;

- изменения конъюнктуры рынка.

3.4.2. Арендная плата может быть изменена по истечению одного календарного года с момента заключения сторонами настоящего Договора, при этом не чаще одного раза в год и не более чем на 10 % (Десять процентов) путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления. Измененная арендная плата применяется по истечении 30 (тридцать) дней с даты уведомления. К уведомлению Арендодатель прилагает дополнительное соглашение об изменении цены, которое Арендатор обязан подписать в течение трех банковских дней и возвратить Арендодателю. В случае не возвращения Арендатором указанное соглашение в подписанном виде, в согласованный срок, Арендатор обязан производить оплату согласно измененной стоимости с момента ее установления Арендодателем.

3.5.В срок, не превышающий 3 (трех) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, Арендатор обязуется выплатить Арендодателю Обеспечительный взнос в размере ________(______________) рублей, включая НДС, в качестве надлежащего исполнения обязательств по исполнению настоящего договора.

Указанный в настоящем пункте Обеспечительный взнос зачитывается в счет исполнения Арендатором обязанности по перечислению арендной платы за последний месяц срока действия настоящего договора. Во избежание сомнений Обеспечительный взнос не является задатком в смысле ст. 380 ГК РФ.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором каких-либо финансовых обязательств по настоящему договору, Арендодатель вправе с соблюдением претензионного порядка удержать из суммы Обеспечительного взноса причитающиеся Арендодателю суммы задолженности, штрафов, пеней

В каждом случае такого удержания Арендатор должен восстановить Обеспечительный Взнос в его первоначальном размере в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с даты получения соответствующего уведомления Арендодателя, направленного Арендатору, в противном случае Арендодатель вправе зачесть в качестве восстановления Обеспечительного взноса любой очередной платеж Арендатора, без его дополнительного уведомления.

3.6. В случае досрочного прекращения настоящего договора по вине Арендатора, не соблюдения Арендатором срока уведомления об отказе/расторжении настоящего договора Обеспечительный взнос подлежит зачету в счет платы за использование Помещения по назначению за последний месяц срока действия договора. Указанная сумма зачтенного Обеспечительного взноса является заранее оцененными убытками Арендодателя, в случае прекращения действия настоящего Договора в результате виновных действий Арендатора. Но не освобождает от уплаты переменной части за фактический срок пользования площадями, до подписания Акта приема-передачи помещения.

В случае, если между Сторонами не подписано Соглашение об использование и Предварительный договор аренды расторгается по вине Арендатора или в результате отказа Арендатора от заключения Основного договора аренды сумма Обеспечительного платежа, оплаченная Арендатором Арендодателю по настоящему Договору возврату Арендатору не подлежит и засчитывается Арендодателем в качестве штрафа за досрочное расторжение Предварительного договора аренды.

3.7.Также Стороны определили, что в случае расторжения настоящего договора по инициативе Арендатора, арендная плата начисляется и подлежит оплате Арендатором до фактической даты подписания акта приемки-передачи Помещения Арендодателем.

Сроки платежей

3.8. Арендная плата начисляется в течение 5 (пяти) дней с даты подписания акта приема-передачи. В случае просрочки Арендатором принятия Помещения арендная плата начисляется со дня, когда Арендатор должен был принять Помещение в соответствии с пунктом 2.1. настоящего Договора.

3.9. В случае просрочки Арендатором исполнения обязательств по возврату Помещения Арендодателю, арендная плата и иные платежи, предусмотренные Договором, начисляются до фактической передачи Помещения Арендодателю.

3.10. Постоянная арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 15 (пятнадцатого) числа каждого текущего месяца, а за первый месяц аренды – в течение 5 (пяти) дней с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения. Арендатор не позднее 18 числа текущего месяца предоставляет Арендатору, оформленную в установленном законом (правовыми актами) порядке счет-фактуру за прошедший месяц аренды.

Порядок оплаты

3.11. Арендная плата за неполный месяц исчисляется пропорционально фактическому количеству дней аренды, т.е. с момента начала начисления арендной платы и до истечения первого календарного месяца, а также с первого числа последнего месяца и до передачи Помещения Арендодателю в соответствии с разделом 2 Договора.

3.12. Расчеты по Договору производятся в рублях путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Датой оплаты предусмотренных настоящим Договором платежей является дата поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.13. Независимо от указанного назначения платежа, Арендодатель вправе зачислять денежные средства, поступившие от Арендатора по Договору, в следующем порядке:

1) исполнение денежных обязательств Арендатора, установленных решением суда, вступившим в законную силу;

2) платежи по Договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее;

3) погашение просроченных платежей по Договору, начиная с платежей, срок уплаты которых возник ранее;

4) уплата неустойки (штрафов), предусмотренных Договором.

5)уплата штрафов за несанкционированное размещение/хранение бытового мусора и отходов производства (тара, упаковка, остатки производственной деятельности и т.д.).

4.Права и обязанности сторон

4.1.Арендатор вправе:

4.1.1.В течение срока аренды владеть и пользоваться Помещением в соответствии с назначением Помещения.

4.1.2.С предварительного письменного согласия Арендодателя производить перепланировку и переоборудование Помещения (в том числе изменения внутренних перегородок, перенос дверных проемов, отделочные работы, изменение инженерных сетей, систем, прокладку новых коммуникаций).

4.1.3.Пользоваться местами общего пользования (коридорами, лестницами, общими лифтами и зоной погрузки/разгрузки, сантехническими комнатами, бесплатной парковкой на территории, прилегающей к магазину).

4.1.4.Размещать рекламно-информационные носители и вывески на фасаде и внутри здания магазина (за пределами помещения), на прилегающей территории, также проводить промо-акции в магазине и на прилегающей территории – на основании письменного согласия Арендодателя, определяющего условия размещения, размер и порядок оплаты такой услуги.

4.1.5.Использовать в рекламных материалах наименование и товарные знаки Арендодателя лишь с предварительного письменного согласования с Арендодателем.

4.1.6.Передавать арендуемые Помещения в субаренду и иным способом распоряжаться правами на Помещение лишь с предварительного письменного согласия Арендодателя и при соблюдении следующих условий:

- надлежащее выполнение Арендатором принятых на себя обязательств по настоящему Договору;

- отсутствие задолженности Арендатора по настоящему Договору;

- срок договора субаренды не превышает срок действия настоящего Договора.

Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о прекращении договора субаренды по любому основанию. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды прекращает свое действие.

4.1.7.Установка охранной сигнализации, системы кондиционирования в арендуемом Помещении производиться Арендатором за свой счет только после письменного согласования с Арендодателем типа устанавливаемого оборудования, мест его размещения и способа крепления. Установленная таким образом охранная сигнализация, система кондиционирования, признается сторонами договора отделимым улучшением, стоимость которого не компенсируется Арендодателем Арендатору при освобождении арендованного Помещения в связи с окончанием срока действия настоящего договора или в связи с его досрочным прекращением (расторжением) по инициативе любой из сторон в порядке, предусмотренном настоящим договором.

4.1.8.Арендатор не имеет право без согласования Арендодателя производить отделимые улучшения; стоимость указанных улучшений Арендатора возмещению не подлежит.

4.2.Арендатор обязан:

4.2.1.Принять Помещение по акту приема-передачи в установленный Договором срок и своевременно вносить арендную плату и иные платежи, исполнять иные обязанности, предусмотренные настоящим Договором.

4.2.2.Использовать Помещения строго по назначению, указанному в п. 1.6. настоящего Договора.

4.2.3.Содержать Помещения в исправном, надлежащем состоянии. Своевременно за свой счет осуществлять текущий ремонт Помещения и ежедневное поддержание чистоты.

4.2.4.При проведении ремонта, переоборудования, перепланировки, любых строительных, монтажных, отделочных работ в Помещении предварительно письменно согласовать с Арендодателем состав работ, изменения элементов/сетей Помещения, время и порядок проведения ремонта. Соблюдать нормы и требования, установленные законодательством, при проведении перепланировок, ремонта, переоборудования в Помещении, получить необходимые согласования и возместить по требованию Арендодателя в течение 5 (пяти) рабочих дней расходы на внесение соответствующих изменений в технический и кадастровый паспорта на здание.

4.2.5.Соблюдать правила пожарной безопасности и охраны труда, санитарно-эпидемиологические требования, нормы безопасной эксплуатации электроустановок, требования обязательных правил и норм, действующих в отношении видов деятельности Арендатора и арендуемых им Помещений. Допускать представителей Арендодателя и контролирующих органов для осуществления проверки соблюдения указанных правил при эксплуатации арендуемых Помещений, при этом проверка должна производиться без нарушения обычного хода хозяйственной деятельности Арендатора.

4.2.6.Соблюдать Правила для арендаторов торговых помещений в магазине, утвержденные Арендодателем, и режим работы магазина (Приложение № 3 к настоящему Договору).

4.2.7.Допускать представителей Арендодателя в Помещение с целью проверки соответствия назначения его использования обозначенному в Договоре.

4.2.8.Незамедлительно извещать Арендодателя о всяком повреждении, аварии или ином событии, нанесшем (либо грозящем нанести) ущерб арендуемым Помещениям и своевременно принимать все возможные меры для его предотвращения и устранения.

4.2.9.Не превышать максимально допустимую мощность электроприемников, составляющую 0,04 кВт на один квадратный метр арендуемого Помещения.

4.2.10.Предоставить Арендодателю подписанный Арендатором акт сверки расчетов по договору не позднее 10 февраля (сверка по состоянию на 31 декабря), 10 августа (сверка по состоянию на 30 июня).

4.2.11.Осуществлять сброс мусора и отходов производственной деятельности только в контейнеры Арендатора. Не загромождать и не складировать бытовой мусор в места общего пользования здания (холлы, коридоры, санитарно-гигиенические комнаты и т.д.)

В случае сброса Арендатором отходов от производственной деятельности или хранения их в не отведенных Арендодателем местах – ответственность за нарушение экологических/санитарно-эпидемиологических норм несет Арендатор в полном объеме, в случае если предписания соответствующих органов вынесено конкретно в отношении факта несанкционированного сброса/хранения бытовых и производственных отходов Арендатором.

4.2.12.В случае если арендуемое Помещение вследствие виновных действий Арендатора придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его силами, за счет своих средств, или возмещает ущерб, нанесенный Арендодателю, в установленном законом порядке в течении 14 (четырнадцати) календарных дней, если иной срок не согласован сторонами.

4.3. Арендодатель вправе:

4.3.1. Входить в Помещение без уведомления Арендатора в целях предотвращения или ликвидации чрезвычайных ситуаций и обстоятельств, включая, кроме прочего, пожар, затопление, аварии, поломки или сбои в работе инженерно-технических сетей и систем, совершение третьими лицами противоправных действий, а также иные чрезвычайные обстоятельства, которые могут повлечь гибель или порчу имущества Арендатора, Арендодателя или третьих лиц.

При возникновении указанных обстоятельств (предотвращение, устранение аварий или их последствий) представители и технические сотрудники Арендодателя имеют право доступа в Помещение без предварительного письменного уведомления Арендатора. В этом случае надлежащим уведомлением Стороны принимают уведомление Арендатора по телефонной связи по номеру, указанному в настоящем договоре, и дополнительно указанный непосредственно директору магазина, службе охраны магазина или с использованием факсимильной связи по номеру, указанному в настоящем Договоре, непосредственно в момент проникновения или не позднее 10 – 15 минут после него.

При своевременном информировании Арендодателем Арендатора об обстоятельствах указанных в настоящем пункте, но не доступности последнего, не принятие факса с обратным подтверждением представителем Арендатора, Арендатор не в праве предъявлять требования о компенсации убытков не иначе при доказанности вины и/или противоправных действий Арендодателя в результате которых был причинен ущерб (убытки) Арендатору в установленном законом порядке.

4.3.2. Ограничить Арендатору доступ в Помещение и удерживать находящееся в нем имущество Арендатора в случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных настоящим Договором, до устранения нарушения.

4.3.3. Изменять арендную плату в порядке, оговоренном п. 3.6. Договора, а также Правила для арендаторов (Приложение №3 к Договору). Изменение Правил осуществляется путем направления Арендатору соответствующего письменного уведомления, новые Правила становятся обязательны для сторон по истечении 30 дней с даты уведомления.

4.4.Арендодатель обязан:

4.4.1.Предоставить Арендатору Помещение и ключи к нему по акту приема-передачи в срок, установленный настоящим Договором.

4.4.2.Не препятствовать Арендатору в использовании Помещения в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.6. Договора, за исключением ограничения пользования с целью самозащиты в соответствии с п. 4.3.2. Договора.

4.4.3.Обеспечить нормальное функционирование и исправное техническое состояние здания Центра, мест общего пользования, прилегающей территории, инженерно-технических сетей и систем до ввода их в арендуемое Помещение, уборку и освещение мест общего пользования, прилегающей территории Центра, подачу коммунальных ресурсов.

4.4.4.Своими силами и за свой счет производить в случае необходимости капитальный ремонт Помещения в порядке, предусмотренном статьей 616 Гражданского кодекса РФ.

4.4.5. Письменно отвечать на запросы Арендатора, касающиеся исполнения Договора, в течение двух недель с момента получения запроса.

- Для оперативности такой работы Стороны определили следующие адреса электронной почты

Арендодатель: ______

Арендатор: _________

Письменно уведомлять Арендатора об изменении арендной платы и Правил для арендаторов не позднее, чем за 30 дней до даты введения в действие.

4.4.6.При допуске Арендодателя в арендуемое помещение п. 4.2.7. не нарушать и не прерывать торговую деятельность Арендатора.

4.4.8.Границы эксплуатационной ответственности Арендодателя определяются «Актом разграничения эксплуатационной ответственности», который является Приложением №1 к настоящему договору.

5.Охрана и безопасность

5.1.Арендодатель обеспечивает круглосуточное осуществление мер поддержания порядка и безопасности в ТЦ и на прилегающей территории, которые могут включать установку и функционирование системы видеонаблюдения, единой охранной сигнализации ТЦ, привлечение организаций, оказывающих охранные услуги, содержание собственной службы безопасности.

5.2.Арендодатель обеспечивает соблюдение общего порядка и реагирование сотрудников службы безопасности ТЦ на случаи нарушений общественного порядка в ТЦ вызовом вневедомственной охраны, милиции, экстренных служб. В ночное время Арендодатель предупреждает случаи внешнего проникновения, реагирует на срабатывание охранной сигнализации, уведомляет Арендатора о случаях срабатывания охранной сигнализации, авариях в помещениях, обнаружении следов взлома, нарушения контура помещения, несанкционированного проникновения в помещение, вызывает милицию, вневедомственную охрану, экстренные службы.

5.3.Арендатор вправе устанавливать/проводить за свой счет дополнительные технические оснащения охраны собственного имущества, согласовав с Арендодателем в письменном виде, выбранный способ охраны.

5.4.Условия настоящего раздела не означают принятие имущества третьих лиц Арендодателем под охрану.

В случаях причинения ущерба имуществу Арендатора ответственность возмещают виновные лица. Арендодатель не несет ответственность за сохранность имущества Арендатора и третьих лиц, находящегося внутри арендуемого Помещения, за исключением случаев причинения ущерба имуществу Арендатора виновными действиями Арендодателя.

6.Порядок изменения, расторжения договора

6.1.Все изменения и дополнения к Договору излагаются в письменной форме, подписываются Сторонами и являются неотъемлемой частью настоящего Договора. В случаях, оговоренных пунктами 3.5., 4.3.3. Договора, допускается изменение условий договора в одностороннем порядке в форме уведомления.

6.2.Настоящий Договор может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным действующим законодательством, по соглашению Сторон, по основаниям, предусмотренным настоящим Договором.

6.3.Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договора, письменно предупредив об этом Арендатора за 15 (пятнадцать) дней, в случае:

а) просрочки Арендатором оплаты аренды и иных платежей, предусмотренных Договором, на срок более 5 (пяти) дней;

б) просрочки Арендатором принятия Помещения более 15 (пятнадцати) дней;

в) использования Помещения не в соответствии с назначением Помещения и условиями Договора;

г) умышленного или неосторожного существенного ухудшения Арендатором Помещений, инженерного оборудования и прилегающей территории либо невыполнения обязанностей Арендатора, предусмотренных п. 4.2. настоящего Договора.

До расторжения договора по указанным основаниям Арендодатель обязан предупредить Арендатора о выявленных нарушениях и предоставить разумный срок для их устранения.

6.4.Прекращение договора, в том числе в случае отказа Арендодателя от его исполнения, не прекращает обязанности Арендатора устранить допущенное нарушение, в частности, погасить задолженность по Договору.

6.5.Любая из сторон может расторгнуть настоящий договор без объяснения причин (мотивов) такого расторжения путем письменного уведомления другой стороны минимум за 60 (шестьдесят) дней до даты такого расторжения. В этом случае Арендатор обязан погасить не погашенную задолженность за пользование Помещением, на условиях указанных в настоящем договоре, а также компенсировать пени, проценты, неустойку, на основании выставленных претензий.

7.Ответственность сторон

7.1.В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения условий настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим Договором.

7.2.Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку:

7.2.1. при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по Договору, - в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки;

7.2.2. при использовании Помещения не в соответствии с назначением, указанным в пункте 1.4. Договора, – в виде штрафа в размере ежемесячной постоянной арендной платы, действующей на момент окончания нарушения;

7.2.3. при нарушении условия п. 4.1.6. Договора – в виде штрафа в размере ежемесячной постоянной арендной платы, действующей на момент совершения нарушения;

а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Договором и приложениями к нему.

Уплата неустойки не освобождает Арендатора от обязанности прекратить допущенное нарушение.

7.3.В случае нарушения Арендатором условий п.п. 4.1.2. Договора, Помещение должно быть приведено в прежний вид за счет Арендатора в срок, установленный Арендодателем, но не менее 5 (пяти) дней с момента предъявления Арендодателем Арендатору соответствующего требования, если в тот же срок Стороны не определят иное письменным соглашением.

7.4.В течение срока действия Договора ответственность за соблюдение правил пожарной безопасности, охраны труда, соблюдение санитарно-эпидемиологических требований, за безопасную эксплуатацию электроустановок в Помещении несет Арендатор, в магазине – Арендодатель.

7.5.Арендатор несет ответственность за наличие лицензий и разрешений, необходимых в соответствии с действующим законодательством для осуществления предпринимательской деятельности Арендатора.

7.6.Каждая из сторон несет ответственность за причиненный по ее вине (вине ее работников) ущерб (вред) жизни, здоровью, имуществу третьих лиц либо второй Стороны.

8.Особые условия

8.1.Все уведомления и сообщения, направляемые в соответствии с настоящим договором или в связи с ним, должны составляться в письменной форме, и будут считаться поданными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по телеграфу, доставлены лично по адресам Сторон договора, указанным в настоящем договоре, если иное не предусмотрено настоящим договором.

Датой направления считается: для почтового уведомления или сообщения – дата штемпеля организации почтовой связи места отправления, о принятии письма или телеграммы; для иного уведомления – дата направления уведомления по телефаксу, или дата личного вручения уведомления.

8.2.Стороны устанавливают, что для обеспечения оперативности уведомления или принятия какого-либо решения необходимые сообщения (документы) могут быть переданы по каналам факсимильной связи, электронной почты, при этом Сторона, направившая документ, обязана отправить получателю подлинник полученного документа в течение трех дней с момента его отправки указанным способом.

Такое требование может быть заявлено Стороной в течение всего срока действия настоящего Договора, и должно быть исполнено другой Стороной незамедлительно.

8.3..Исполнение договора осуществляется, в том числе и по электронной почте. В частности по электронной почте будут направляться документы, письма и уведомления, а также иная деловая корреспонденция.

84.Стороны признают юридическую силу и обязательность для себя документов и деловой переписки по электронной почте, теле/факсу по указанным в договоре адресам.

8.5.Стороны обязаны незамедлительно извещать друг друга об изменении своих адресов, номеров телефонов, телефаксов, платежных реквизитов.

Уведомления об изменении банковских реквизитов Сторон должны направляться Стороной по договору другой Стороне незамедлительно с момента такого изменения, либо заблаговременно, исключительно заказным письмом или телеграммой с заверенной отделением связи копией и только по адресу, указанному в настоящем договоре. Неисполнение условий настоящего пункта лишает Стороны права ссылаться на то, что предусмотренные настоящим договором уведомление или платеж не были произведены надлежащим образом.

8.6.Сторона по договору считается получившей соответствующее уведомление (письмо, почтовое отправление и т.д.), направленное почтой, при условии поступления указанного почтового отправления в почтовое отделение адресата по адресу, указанному в настоящем договоре. Каждая Сторона несет риск неполучения от другой Стороны корреспонденции, если она отказывается от ее получения в почтовом отделении, от почтовых работников или курьеров, или не является в почтовое отделение по соответствующему извещению.

8.7.Одновременно при подписании настоящего договора Арендатор обязан предоставить Арендодателю (документы, которые предоставляются в копиях должны быть надлежащим образом заверены):

  • 1.Копия Устава
  • 2.копия ИНН
  • 3.копия ОГРН
  • 4.копия кодов статистики
  • 5.копия выписки из единого государственного реестра юридических лиц (все страницы) давностью не более 5 (пяти) календарных дней до даты подписания настоящего договора;
  • 6.копия устава (все страницы) и по филиалу;
  • 7.копия решения учредителя (ей) о создании общества;
  • 8.копия приказа на руководителя с указанием должности с возможностью удостовериться в подлинности росписи данного должностного лица (с приказом ознакомлен….. ф.и.о.), если нет в штате главного бухгалтера то в приказе должно быть обозначено, что возлагаются обязанности по ведению бухгалтерского учета на руководителя;
  • 9.копия приказа на главного бухгалтера с возможностью удостовериться в подлинности росписи данного должностного лица (с приказом ознакомлен….. ф.и.о.) на передаваемых документах;
  • 10.копия паспорта руководителя и главного бухгалтера;
  • 11.копия Договора аренды согласно адреса указанного в уставных документах юридического лица, либо копия Свидетельства о праве собственного «места» где зарегистрировано юридическое лицо;
  • 12.если документы подписывает другое лицо, то обязательно генеральная доверенность от руководителя в которой предусмотрен образец подписи этого лица;
  • 13.протоколы входного контроля, подтверждающие направление декларации по НДС (за 1 квартал 2013г) в налоговый орган путем электронной (интернет) отчетности;
  • 14.справка из ИФНС РФ по месту регистрации филиала о состоянии расчетов с бюджетом давностью не более 5 (пяти) календарных дней до даты подписания настоящего договора;
  • 15.копия свидетельства о праве собственности (аренды) помещения на офис по адресу регистрации и факт